Peter Heriban

Trh nehnuteľností sa aktuálne opäť mení. Sledujeme novinky a vývoj každý deň. Čo sa deje v súčasnosti? Jeseň opäť priniesla isté zníženie ponúkaných cien nehnuteľností. Čo má na rast cien vplyv? Je to viacero faktorov. Predovšetkým sprísnenie podmienok poskytovania úverov bankami, kde ochota viazať sa banke na dlhú dobu jednak klesla ako taká, a zároveň spolu so skutočnosťou, kým ešte nedávno si klient vedel požičať za cca 1% úrok, je dnes zhruba štvornásobok a, to pri výpočte hypoúveru je už markantný rozdiel. Do akej miery hrá rolu neistota na finančných trhoch a čo prinesie konflikt na Ukrajine, respektíve ako skončí, si netrúfame odhadnúť, názory ľudí sú rôzne. Ďalej, to čo má na ceny nehnuteľností vplyv je aj istý nedostatok starších bytov, a ceny novostavieb, ktoré ovplyvňujú aj dopyt po starších bytoch a ich ceny. No podľa môjho názoru, skutočne obchodované ceny ovplyvňuje hlavne ochota kupujúcich zaplatiť tieto sumy za nehnuteľnosti. Pretože kde je dopyt, tam je aj ponuka a tá rastie a bude rásť až do výšky ochoty kupujúcich tieto ceny zaplatiť, inak začne stagnovať poprípade klesať. Tu sme na úrovni kolektívneho myslenia, ktoré s synchronizuje len veľmi ťažko, no zároveň sme na poli kde jednak každý chce kúpiť čo najvýhodnejšie, a predávajúci chce samozrejme predať čo najvýhodnejšie. Je tu ešte jedna vec, ktorú vnímame. Je to skutočnosť, či človek v modernej spoločnosti naozaj musí byť takpovediac dlžníkom svojho bývania na celý život, a tu si myslíme že aj táto ochota začína klesať. A úlohou sprostredkovaťeľa je nájsť riešenie k spokojnosti všetkých. To platilo vždy a asi aj platiť bude. No podľa nášho názoru to najpodstatnejšie je ochota kupujúceho danú sumu za danú nehnuteľnosť zaplatiť.